Zugluft im Mietvertrag: Abdichten oder Melden? > 공지사항

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Beginnen wir mit der Verschattung: Sobald die Sonne morgens auf die Fenster scheint, energiesparendes wohnen sollte sie draußen bleiben. Rollläden, Jalousien oder Außenmarkisen sind am effektivsten, da sie die Wärme bereits vor der Glasscheibe abweisen. Innenliegende Vorhänge oder Stores bieten zwar Schutz vor Blendung, doch die Wärme ist bereits im Raum, sobald sie die Scheibe passiert hat. Ein häufiger Fehler ist, die Verschattung erst zu aktivieren, wenn die Wohnung schon warm ist. Stattdessen gilt: Schließen Sie die Beschattung, bevor die Sonne das Fenster erreicht, und öffnen Sie sie erst am späten Nachmittag wieder, wenn die Außentemperatur gesunken ist. Achten Sie auch auf unverschattete Dachfenster, denn diese heizen sich besonders stark auf.

Ein dritter Fehler ist das Vernachlässigen der Fensterbänke und Übergänge. Selbst wenn die Flügeldichtung dicht ist, kann Zugluft über die Laibung oder das Mauerwerk eindringen. Hier helfen nicht selbstklebende Schaumstoffstreifen, sondern dauerelastische Dichtmasse – die aber ist eine bauliche Veränderung. Als Mieter sollten Sie solche Maßnahmen niemals selbst ausführen, sondern den Vermieter schriftlich informieren.

Der vierte Fehler ist das komplette Abkleben der Fenster mit Folien oder Klebeband. Das verhindert zwar die Zugluft, aber auch die notwendige Lüftung. Die Folge: Schimmel an den Fensterlaibungen und in den Ecken. Spätestens hier wird aus einem kleinen Problem ein teurer Bauschaden. Besser ist es, regelmäßig stoßzulüften – auch im Winter – und die Dichtungen im Rahmen des Erlaubten zu verbessern.

Wenn Sie trotz neuer Dichtung weiterhin Zugluft spüren, ist der Fensterflügel möglicherweise verzogen. Dann hilft nur der Gang zum Vermieter. Dichten Sie nicht mehr selbst ab, sondern dokumentieren Sie das Problem mit Fotos und weisen Sie schriftlich auf die Undichtigkeit hin. Der Vermieter ist in der Pflicht, die Fenster instand zu setzen – Sie können verlangen, dass die Dichtungen erneuert werden. Und falls die Heizkosten dadurch unnötig steigen, haben Sie gute Chancen, die Betriebskostenabrechnung zu kürzen.

Ein häufiger Irrglaube ist, dass Kalkfarbe schmutzabweisend ist. Tatsächlich ist sie sehr empfindlich gegenüber mechanischer Beanspruchung. In stark genutzten Bereichen wie Fluren oder Küchen sollten Sie daher auf eine zusätzliche Oberflächenbehandlung verzichten oder Lehmputz in diesen Räumen nur bis zu einer bestimmten Höhe auftragen. Besser ist es, dort auf abwaschbare Farben zu setzen, die auf Lehm jedoch nicht haften. Eine Alternative ist der Einsatz von Lehmfeinputz, der durch seinen feinen Kornabrieb stabiler ist. Für Wände, die stark beansprucht werden, eignet sich eine Kombination aus Lehmputz im oberen Bereich und einem Sockel aus Kalkzementputz, der mit einer geeigneten Farbe gestrichen wird.

Kalkfarbe richtig auftragen: So vermeiden Sie kreidende Wände Kalkfarbe ist ideal für Lehmputz, da beide Materialien ähnlich diffusionsoffen sind. Allerdings erfordert der Anstrich etwas Übung. Tragen Sie die Farbe am besten mit einer großen Bürste oder einer Rolle mit mittlerem Flor auf. Wichtig ist, dass die Wand nicht zu saugend ist – bei frischem Lehmputz sollten Sie die Fläche zuerst mit Wasser leicht anfeuchten. Kalkfarbe wird in mehreren dünnen Schichten aufgetragen, nicht in einer dicken. Zwei Anstriche sind das Minimum, drei ergeben eine gleichmäßigere Deckkraft. Zwischen den Anstrichen sollte die Farbe vollständig trocknen, was je nach Witterung bis zu zwölf Stunden dauern kann. Ein typischer Fehler ist das zu schnelle Nachstreichen, wodurch sich die frische Schicht wieder löst. Lassen Sie sich Zeit und planen Sie pro Schicht einen halben Tag ein.

Bevor Sie mit dem Verputzen beginnen, sollten Sie den Untergrund sorgfältig prüfen. Lehmputz haftet gut auf Lehm, Kalk, Gips und festen mineralischen Untergründen. Problematisch sind jedoch glatte Fliesen, lackierte Oberflächen oder Tapeten mit Kunststoffanteil. Diese müssen Sie restlos entfernen oder aufrauen. Ein weiterer wichtiger Schritt ist das Anfeuchten des Untergrunds, denn Lehm entzieht dem Mauerwerk Wasser. Ohne ausreichende Vorfeuchtung reißt der Putz schnell. Tragen Sie den Lehmputz in zwei bis drei Lagen auf, wobei die erste Lage nur wenige Millimeter stark sein sollte. Nach dem Antrocknen der ersten Schicht – das dauert je nach Temperatur und Luftfeuchtigkeit zwischen 24 und 48 Stunden – folgt die zweite Lage. Arbeiten Sie zügig und glätten Sie die Oberfläche mit einem Reibebrett, solange der Putz noch feucht ist.

Nach der Installation sollten Sie die Funktion testen, bevor Sie alles endgültig fixieren. Gehen Sie durch den Flur und beobachten Sie, ob das Licht zuverlässig angeht und nach der eingestellten Nachlaufzeit wieder erlischt. Notieren Sie sich die Position, falls Sie den Melder später nachjustieren müssen. Ein weiterer Tipp: Verwenden Sie für die smarte Steckdose eine Steckdosenleiste mit Schalter, damit Sie die Lampe bei Bedarf komplett vom Netz trennen können – das spart Standby-Verbrauch und ist sicherer, wenn Sie länger verreisen. Mit dieser Kombination aus Bewegungserkennung und Zeitplan steigern Sie nicht nur den Komfort, sondern vermeiden auch, dass jemand im Dunkeln die Treppe hinunterfällt, weil das Licht zu spät schaltet.

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