Was darf man in einer Mietwohnung umbauen und was muss zurück? > 공지사항

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Zuerst den Untergrund begutachten. Auf Raufaser, gestrichenem Beton oder alter Farbe hält kein Fliesenkleber dauerhaft. Die Wand muss fest, trocken, sauber und tragfähig sein. Lose Putzschichten mit dem Spachtel abstoßen, Staub absaugen, Fettflecken mit einem feuchten Tuch und etwas Spülmittel entfernen. Saugende Untergründe wie Gipskarton oder Kalksandstein vorher mit einer Grundierung behandeln, sonst entzieht die Wand dem Kleber das Wasser und die Fliese sitzt nach wenigen Tagen lose.

Beim Auszug gilt: Alles, was ohne Zustimmung verändert wurde, muss zurückgebaut werden. Das betrifft nicht nur bauliche Eingriffe, sondern auch Dinge wie eine eingebaute Einbauküche, die nicht mitvermietet war, oder eine selbst verlegte Fußbodenheizung. Der Rückbau muss fachgerecht erfolgen und darf keine Schäden hinterlassen. Wer unsicher ist, sollte vor dem Auszug ein gemeinsames Protokoll mit dem Vermieter anfertigen, in dem der Zustand der Wohnung festgehalten wird. Das schützt vor späteren Streitigkeiten und hohen Nachforderungen.

Zwischen den einzelnen Lagen wird kontrolliert. Die gespannte Schnur bleibt während der gesamten Arbeit an ihrem Platz, daran wird immer wieder geprüft, ob die neue Fläche der Zielgeraden folgt. Wer nur nach Augenmaß arbeitet, verliert schnell die Kontrolle, weil der Putz beim Trocknen leicht schwindet. Besonders in Raumecken und an Heizkörpernischen sind die Abweichungen oft größer als in der Mitte der Wand. Dort muss mehr Material aufgetragen werden, während die Übergänge fließend auslaufen.

Ein häufiger Fehler ist die Annahme, dass eine Renovierung automatisch eine Verbesserung darstellt und deshalb geduldet wird. Das stimmt nicht: Der Vermieter entscheidet, ob er die Veränderung nach dem Auszug behalten möchte oder nicht. Manche Umbauten erhöhen sogar den Wert der Wohnung, sodass der Vermieter sie gern übernimmt – dann entfällt der Rückbau. Andere Eingriffe, Seite besuchen etwa ein gefliestes Badezimmer in auffälligem Design, wird er dagegen entfernen lassen wollen. Klären lässt sich das am besten vor Beginn der Arbeiten, am besten mit einem schriftlichen Zusatz zum Mietvertrag.

Um Ärger zu vermeiden, hilft eine einfache Regel: Vor jeder Veränderung, die über Streichen und Möbelaufbau hinausgeht, den Vermieter fragen und die Antwort schriftlich festhalten. Wer sich an diese Reihenfolge hält, kann seine Wohnung durchaus nach eigenen Vorstellungen gestalten – ohne am Ende alles wieder auf den Ursprungszustand zurückbauen zu müssen.

Vliestapete ist kein Papier, das beim Befeuchten aufquillt und sich verzieht. Der Träger aus Vlies bleibt formstabil, egal wie nass der Kleister ist. Genau deshalb gilt bei Vliestapete die umgekehrte Regel: Der Kleister kommt nicht auf die Bahn, sondern direkt auf die Wand. Wer die Bahn einkleistert, riskiert Kleisterflecken auf der Sichtseite, verklebte Kanten und eine Tapete, die sich beim Trocknen vom Untergrund löst.

Erst grob ausgleichen, dann fein abziehen Für den Ausgleich eignet sich ein spachtelbarer Putz oder eine Ausgleichsmasse, die sich in mehreren dünnen Lagen verarbeiten lässt. Ein einzelner dicker Auftrag trocknet ungleichmäßig, reißt und fällt wieder von der Wand. Besser ist es, in Schichten von wenigen Millimetern zu arbeiten und jede Lage vollständig aushärten zu lassen. Der Spachtel wird dabei nicht flach geführt, sondern leicht angewinkelt, damit das Material gleichmäßig verteilt wird. An den Rändern zu Fenstern, Türen oder Anschlüssen bleibt ein Streifen frei, der später mit einem passenden Profil oder einer Fuge abgedeckt wird.

Nach dem Anlegen die Bahn mit dem Tapezierroller von der Mitte nach außen andrücken. Luftblasen und überschüssiger Kleister werden so herausgedrückt. Stoßen zwei Bahnen aneinander, überlappt man sie leicht und schneidet mit einem scharfen Messer und einem Lineal durch beide Lagen. So entsteht eine saubere Naht, platzsparende Möbel ohne dass Kleister auf die Sichtseite gelangt. Kleister, der trotzdem an die Oberfläche tritt, sofort mit einem feuchten Schwamm abwischen – nicht trocknen lassen.

Wer tapeziert oder streicht, sollte den Boden erst nach dem Trocknen der letzten Schicht freilegen. Vorher kurz mit einem Staubsauger mit Feinfilter absaugen, Flur Gestalten nicht fegen. Fegen wirbelt den feinsten Staub auf, der sich dann auf frisch gestrichenen Flächen absetzt. Auch die Türdichtungen erst entfernen, wenn der Raum vollständig gereinigt ist. Andernfalls zieht der Luftzug den Staub in angrenzende Räume, die bereits fertig sind.

Anders sieht es bei rein optischen Veränderungen aus, die sich rückstandslos entfernen lassen. Streichen in neutralen Farben, das Aufhängen von Bildern mit kleinen Nägeln oder das Verlegen von Teppichen und Läufern ist in der Regel erlaubt. Auch Möbel, Regale und Lampen, die ohne Eingriff in die Elektrik montiert werden, stellen kein Problem dar. Wer sich unsicher ist, sollte vor dem Bohren oder Streichen einen Blick in den Mietvertrag werfen: Dort steht oft, ob und welche Schönheitsreparaturen erlaubt sind und welche Farben als neutral gelten.

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